大社大地坪邊間透天  大社買屋 / 大社買房 - 苓雅買房推薦大社大地坪可停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.98 萬/坪
地址：高雄市大社區大正街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：21.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約七百九十八萬元，在三線住宅區中，透天厝的入手門檻較低；位於大社區核心地段，鄰近國道一○號交流道、夜市與便利商店，日常采買與通勤皆十分方便；邊間設計通常採光與通風條件較好，且門口可停車解決停等煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達四十五年，房屋結構與管線可能老舊，後續整修或翻新成本不低；座向為座東朝西，夏季下午日照強烈可能造成西曬問題，增加冷氣能耗；總坪數約二十一坪，空間規劃需仔細考量是否能滿足家庭需求。
機會 (Opportunities)	此屋況被標榜為需改造，若您具備裝修預算或自行規劃設計能力，可透過改善空間機能提升居住品質及未來轉手價值；大社地區鄰近高雄科學園區與楠梓生活圈，長期來看仍有保值潛力。
威脅 (Threats)	高齡建物可能面臨銀行貸款年限縮短或成數調整的問題，需提前確認金融機構的評估額度；老舊透天厝潛在的漏水、抗震安全風險較高，購買後需定期維護以防意外發生。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您屬於預算有限、追求獨棟隱私，且願意投入資金與時間進行空間改造的購屋者，此物件具有相當的潛力，適合考慮；但若您對房屋瑕疵容忍度低或希望拎包入住，則需慎重評估。

主要理由： 此物件的最大賣點在於其地理位置與價格競爭力。大社區生活機能成熟，國道一○號交流道提供便捷的通勤條件，對於在高雄工作的人士而言相當便利。然而，四十五年的屋齡是最大的考量點，這意味著購屋者不僅要準備買房款項，還需額外預留整修預算，並需與銀行確認貸款條件是否受限。綜合來看，這是一個「以時間換空間」的選項，適合能吃苦、懂規劃的買方。